Kan utleier trekke for vasking og skader?

Bare hvis det er dokumentert og dere er enige, eller det er avgjort av HTU eller domstol. Normal slitasje kan utleier ikke trekke for. Ta bilder ved innflytting og utflytting.

Hvor lang tid tar det å få depositumet tilbake?

Hvis utleier ikke protesterer: normalt rett etter at fem uker har gått fra bankens varsel. Protesterer utleier, må kravet avgjøres av HTU eller domstol.

Hva om jeg ikke har noen depositumskonto?

Da har utleier brutt loven. Du kan kreve beløpet tilbakebetalt umiddelbart, og be om forsinkelsesrente fra den dagen du krevde det.

Husleie og bolig

Utleier vil ikke betale tilbake depositumet – hva kan jeg gjøre?

Kort svar

Depositumet skal stå på en egen depositumskonto i ditt navn. Når leieforholdet er over, kan du be banken utbetale beløpet. Banken varsler utleier, som har fem uker på å dokumentere at det er reist sak om kravet. Gjør utleier ikke det, skal banken betale ut til deg. Send kravet skriftlig til banken.

Utkast – ikke gjennomgått av advokat ennå. Teksten er under arbeid og kan inneholde feil. Bruk den ikke som grunnlag for å handle; fortell heller hva saken gjelder, så vurderer en advokat den.

Slik skal depositum fungere

Etter husleieloven skal depositumet stå på en særskilt konto i leietakers navn, som ingen av partene kan disponere alene. Utleier kan ikke kreve mer enn seks måneders husleie i depositum. Rentene tilfaller deg som leietaker.

Når leieforholdet er slutt

Be banken skriftlig om å utbetale depositumet. Banken skal da varsle utleier. Utleier har fem uker fra varselet til å dokumentere at det er reist søksmål eller sak for Husleietvistutvalget om kravet. Uten slik dokumentasjon skal banken utbetale beløpet til deg. Utleier kan likevel kreve skyldig husleie utbetalt direkte fra kontoen dersom det er avtalt og leien går inn på konto i samme bank.

Hvis pengene står på utleiers konto

Står depositumet på utleiers egen konto, er det i strid med loven. Da kan du kreve pengene tilbake med en gang – med forsinkelsesrente – uavhengig av om leieforholdet er avsluttet. Dette er et vanlig problem i private leieforhold.

Husleietvistutvalget

Husleietvistutvalget (HTU) behandler tvister om depositum og andre husleiesaker. Det er rimelig, krever ikke advokat, og avgjørelsen kan tvangsfullbyrdes. En advokat kan hjelpe deg å sette opp kravet riktig før du sender det.

Ofte stilte spørsmål

Kan utleier trekke for vasking og skader?: Bare hvis det er dokumentert og dere er enige, eller det er avgjort av HTU eller domstol. Normal slitasje kan utleier ikke trekke for. Ta bilder ved innflytting og utflytting.
Hvor lang tid tar det å få depositumet tilbake?: Hvis utleier ikke protesterer: normalt rett etter at fem uker har gått fra bankens varsel. Protesterer utleier, må kravet avgjøres av HTU eller domstol.
Hva om jeg ikke har noen depositumskonto?: Da har utleier brutt loven. Du kan kreve beløpet tilbakebetalt umiddelbart, og be om forsinkelsesrente fra den dagen du krevde det.

Gjelder dette deg?

Fortell hva som har skjedd. En advokat vurderer saken din – gratis å sende inn, fast pris når svaret er klart.